快看点丨广州二套房贷利率可达4.3% 住房贷款行业市场如何

广州二套房贷利率可达4.3% ，首付比例低至四成!随着最新LPR的揭晓，5年期房贷利率进入4.3%，广州不少银行实行首套不加点。而置换人群关心的二套房贷利率，此前普遍加点60BP至4.90%，近日则传出松动的消息。网传有房无贷的购房者，二套利率可低至4.3%。部分国有银行表示，在“广州有房，但已还清贷款”的情况下，二套利率确实可以做到首套的水平，低至4.3%。

在8月29日，东莞也对五大限购区域(莞城、东城、南城、万江、松山湖)的住房信贷政策内容进行了调整：新发放的商业性个人住房贷款，无论是首套还是二套(包含有贷款记录的)，最低首付款比例下调了10%。其次，兰州、贵阳、南通等57城首套房首付比例，下调至20%。44城实行“认房不认贷”，郑州、宜昌、肇庆等，首套贷款已结清再购买二套房，执行首套房贷款政策;太原、银川、襄阳等，“有房无贷”情况下，二套首付比例更是下调至20%。

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业界人士认为，市场要恢复至正常热度、活跃气氛仍需要更多方面的优化，例如整体经济环境改善、局部楼市政策调整、区域利好释放等等，但预计9月市场表现将会较7-8月有一定改善。

继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。多位银行业内人士表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。

在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

2022年中报季的收官，在今年的年中业绩会，房地产贷款业务风险敞口成为市场最关注的话题之一。

从总体来看，2022年上半年，国有六大行的对公房地产贷款的不良率均偏高，其中，中国银行对公房地产不良贷款率最高，为5.67%。六家银行中，除中国银行外，其余银行均在年报中公布个人住房贷款余额和不良贷款率情况，相较对公房地产贷款而言，各银行的个人按揭贷款不良率均偏低，其中，最高的是交通银行为0.37%。

央行与银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给金融机构划定了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限“两道红线”，规定工农中建交、国开行和邮储等大型银行，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限为32.5%;城市商业银行等小型银行的贷款上限则分别为22.5%、17.5%。因此，银行对房地产的贷款和对个人的住房贷款都被设置了上限，需通过加息、延长贷款周期甚至停贷的方式，调剂上限压力。

今年第二季度以来，中国大多数城市的住房贷款利率持续上升。数据显示，6月份，研究所监测的72个城市主流第一套房贷利率为5.52%，第二套房贷利率为5.77%，分别比5月份上升5个和4个基点;重点城市第一套和第二套房的利率水平离2019年11月的高点不远。随着利率的提高，许多银行也排队二手房贷业务，延长住房贷款周期。据统计，6月72个重点城市的平均贷款周期延长至50天。这与整体市场流动性充裕、利率低不一致。截至6月，中国贷款市场的报价利率(LPR)已连续14个月调整。房贷与其他类型的贷款市场隔离。

业内专家分析称，作为贷款市场报价利率，LPR保持不变是立足于宏观经济整体平稳发展的角度，是货币政策保持稳健的表现，而房贷利率上浮，反映出监管对房地产市场的定向调控，反映出未来楼市降低居民购房杠杆、防范居民住房金融风险的调控趋势。

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