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深圳完成2022年度第四批次集中供地出让活动 房地产行业发展趋势分析

近期,多地完成新一轮“两集中”土地出让,民营房企参与度有所提升。随着融资环境改善,房企拿地热情有望逐步恢复。业内人士表示,房地产行业仍然面临销售、结转及房企信用修复可能不及预期的风险,土地市场未来走向仍需观察。

土地市场平稳

近日,深圳完成2022年度第四批次集中供地出让活动。深圳此次共推出7宗住宅用地,总用地面积约24.09公顷,总建筑面积约为101.21万平方米,起始挂牌总价约为100.08亿元。从成交情况看,在上述7宗地块中,有1宗流拍,6宗地块成功出让,成交额合计97.27亿元。其中,3宗地块以上限价成交,2宗地块以底价成交。


(资料图片仅供参考)

具体来看,深铁集团以39.63亿元竞得龙岗区坪地街道地块,底价成交;中海地产以31.92亿元竞得光明区凤凰街道地块,溢价率为0.95%;华润置地以15.88亿元竞得龙华区民治街道地块,溢价率为15%;华侨城集团以2.35亿元竞得龙岗区龙城街道地块,溢价率为14.63%;深圳人才安居以1.49亿元竞得深汕特别合作区地块,底价成交。江苏亚伦集团以6亿元竞得宝安区新安街道地块,溢价率为14.94%。

房地产行业发展趋势分析2022

从日前公布的百强房企前10个月销售数据来看,当前我国房地产市场总体尚待回暖。据中指研究院监测数据显示,2022年1月份至10月份,百强房企销售总额为60954.6亿元,同比下降43.4%,降幅较上月收窄1.7个百分点。

目前我国已经初步形成了多主体发展租赁住房的良好态势,国有租赁企业起到了对市场的引领、规范、激活和调控作用,更多专业化、机构化的住房租赁企业积极参与市场建设。

积极变化源于各地在推出“一城一策”的同时用好政策工具箱,促进市场企稳的调控举措不断出台并产生效果。众多城市持续出台或优化房地产调控政策,购房补贴、降低首付、房贷利率下调等举措均有助于降低购房者资金压力。进入9月份,各地调控政策的出台仍十分积极。青岛、济南、福州等城市优化需求端政策,有利于修复市场信心,进一步促进住房消费。

“去年下半年以来,国家在推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户、打造租赁社区、租买结合等都迈出实质性步伐。”李宇嘉认为,租购并举的住房制度建设在相关主体合力推进下,未来五年会全面提速。

“多主体供给、多渠道保障”已打好基础,结合点是更好满足居民多元化住房需求。当下,我国正在进一步健全“两个体系”,即住房市场体系和住房保障体系,这两者缺一不可,前者紧跟市场需求,后者由政府保障和兜底。两大体系并行之下,长租公寓、公租房、保障性租赁住房(简称“保租房”)、共有产权房、商品房等多种住房供给覆盖面进一步扩大,满足城市新市民、青年人、收入困难家庭、多孩家庭以及职住平衡等多层次住房需求。

“租购并举”已进入新发展时期,突破点是把握住多领域发展机遇。新时期住房工作的顶层思路愈发清晰,“房住不炒”是底线,“租购并举”是方向,亦是探索房地产发展新模式的切入点。现在看来,“购”重“租”轻的局面仍然存在,笔者认为,未来发力点是两者“并举”。这也将是房企转变发展思路,加大布局“租”领域业务,获得业绩增长点的新方向。

房地产市场的未来发展趋势,是影响购房者预期的重要因素。当前和今后较长一个时期,我国房地产市场仍蕴藏较为广阔的发展空间。我国仍处于城镇化快速发展时期,城镇每年新增上千万人口,相应的对城市的住房、基础设施、公共服务设施会带来大量需求。在此过程中,人民群众期盼更多好房子。

“七普”数据显示,2020年,全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米,人民群众对住房的需求已经从“有没有”向“好不好”转变。未来,居住条件更舒适、环境更优美、服务更便捷是购房者对于美好居住生活的核心诉求。从存量来看,进入城市更新重要时期的背景下,老旧小区改造,城市基础设施补短板、更新改造等方面仍面临很大需求。

未来行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析,可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

关键词: 房地产行业 发展趋势 我国房地产市场

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