房地产销售市场回升 2023房地产市场投资前景分析

房地产销售市场回升

3月7日，住建部部长倪虹在全国两会第二场“部长通道”上谈及当前房地产形势时表示，对房地产市场的企稳回升“充满信心”。 巧合的是，3月7日晚头部房企保利发展就发布了2023年2月份及1-2月份销售数据，同环比均有不错增长，“企稳回升”态势十分明显。根据第三方地产研究机构的数据显示，今年前两月保利发展的合同销售和权益销售金额均已升至行业第一。

根据中指监测，春节后，重点城市新房、二手房成交规模连续增长，部分城市二手房市场情绪改善明显，上周(2月27日-3月5日)，重点10城二手房周度成交量已达2019年以来周度最高水平，同比增长超100%。2月，百城新建住宅价格环比止跌、二手住宅价格跌幅明显收窄，购房者置业意愿回升，市场正处于修复通道。

【资料图】

2023房地产市场现状分析

根据克而瑞的统计，今年2月单月看，TOP30房企中大部分同环比均上涨，其中中海、中铁建2家环比增幅超100%，中海、华润、招商、华发、金茂、越秀、保利置业、中铁建、电建等9家同比增幅超过100%。

长春

2023年2月，长春商品住宅市场成交面积38.4万平，市场活跃度提升，同环比明显上涨。土地市场方面，本月无宅地推出与成交。

2023年1-2月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为47.7亿元，同比上涨89.2%;销售面积TOP10企业合计销售面积41.3万平，同比上涨81%。

广州

2月，在楼市政策持续优化及前期市场需求累计集中释放的背景下，广州房地产市场市场呈现明显回升态势，一二手市场成交均呈稳步上涨趋势。根据中指数据监测，广州2月新建商品住宅供求规模均有所上升，供应端方面，开发商推货拿证仍偏于保守，2月新增商品住宅面积为34.1万㎡，环比虽增63.2%，但仍处于低位水平。成交端方面，共录得67.6万㎡的成交，环比增加37.1%，同比增加22.8%。

保定

2023年1-2月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为17.6亿元，销售面积为14.2万㎡，华中集团、隆基泰和、河北深保投资为保定房企销售金额与销售面积前三甲，尚玉园销售额位列项目榜榜首，燕华城位列第二。展望后市，预计随着宏观经济企稳回升，地方刺激政策发力以及购房需求回归，保定房地产市场活跃度或将继续回升。

佛山

2023年2月，佛山房地产市场政策端维持前期宽松状态，在土地出让金、落户两个方面出台新政稳定房地产市场发展。春节假期结束后，各行业普遍迎来复工复产，在宽松政策环境的催化以及前期积压需求陆续释放的影响下，佛山房地产市场迎来一定的回暖。2023年2月，佛山市新增商品住宅供应78.3万㎡，环比上升114.6%，同比上升51%，成交商品住宅75.1万㎡，环比上升52.5%;同比上升86.9%。

成都

2月，成都置业需求持续释放，商品房及商品住宅成交量环同比均上升。2月成都市商品房供应138.7万㎡，同比上升56.2%，成交208.0万㎡，同比上升9.8%;商品住宅供应76.7万㎡，同比上升58.9%，成交147.1万㎡，同比上升10.6%。

1-2月，成都市商品房累计供应315.3万㎡，成交386.8万㎡;商品住宅累计供应163.0万㎡，成交267.5万㎡。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析

房地产作为国民经济的重要支柱和民生的重要需求，也是政府工作报告中的重要内容。

2022年，政府工作报告在坚持“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的同时，提到了“稳地价、稳房价、稳预期”。

2023年，政府工作报告对房地产的表述为，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题;以及针对新情况提出的“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展”。

2023房地产市场投资前景分析

房地产作为国民经济的支柱产业，倪虹部长明确指出稳住房地产一要因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求。我们理解就是针对不同人群、不同区域、不同物业类型落地针对性举措，2023年支持刚需群体的政策力度有望延续，支持改善性住房需求的政策有望进一步优化，促进以旧换新、以小换大的住房需求释放，结合人口的最新变化，给予多孩家庭、老年家庭、人才、产业人群等更多政策侧重，也是政策方向。针对不同区域或将体现在城市内部的政策变化，未来一线及核心二线城市有望“因区施策”“一区一策”。不同物业类型方面，盘活非住宅存量、提高资源利用效率或是重要方向。与此同时，供给端政策亦有望精准跟进，如增加改善型住房需求的土地供应量、减少库存量大地区的土地供应等。

在未来几年，中国房地产行业将继续保持稳定增长，并进一步发展。房地产行业的投资和建设将继续支撑着中国经济的发展，从而带动未来经济的增长。首先，中国政府将继续支持地方政府的房地产开发，促进新房地产的投资和建设。其次，房地产行业将受益于政府采取的宽松货币政策，以促进房地产交易和投资活动。同时，随着中国经济的发展，收入水平提高，居民购房需求也将增加，进一步推动房地产市场的发展。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。