海南房地产市场升值潜力巨大 2023年海南房地产行业发展现状分析

海南作为热带岛屿，决定了海南房地产在全国具有唯一性、稀缺性和不可再生性。因此，海南房地产业在全国具有不可比拟的优势。海南是全国第一个生态示范省，一流的居住环境将让海南成为各地居民“二次置业”的选择。随着国内旅游、度假、养老等房地产市场的兴起，海南房地产市场升值潜力巨大。

目前，海南正在为2025年实现全岛封关运作做准备，封关运作对于海南岛的影响更多体现在中长期发展、对经济贸易的整体带动以及吸引人口流入等方面。而基于海南作为自由贸易港的发展愿景的实现，产业、经济及贸易的发展对于岛内的商业、办公、产业地产的发展将构成一定利好，同时人口的流入也会对海南住宅市场的中长期发展构成一定支撑。

(资料图)

对于下一步海南房地产的发展，长期来看，海南仍将延续对房地产行业较为严格的调控政策，抑制投机需求、优化供给结构，进一步推动住房模式向“保障+市场”的双轨制进行转变;短期来看，需求端政策有望小幅优化，以支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2023年海南房地产行业发展现状分析

4月24日，海南省统计局公布了2023年3月统计月报。从数据中可以看到，2023年一季度，海南全省房屋销售面积178.57万㎡，销售额312.8329亿元，房屋销售均价约为17518.78元/㎡。与去年同期相比，过去三个月房屋销售量增加了6.1%，销售金额增加了9.4%，房屋均价上涨了3.13%。在固定资产投资方面，今年1~3月份，海南房地产开发投资约为299亿元，较上年同期增长了4.8%。但从分市县房地产开发投资情况来看，海口经济圈增长了18.5%，另外两大重要经济圈：三亚经济圈和儋洋经济圈增长均为负数，分别为-12%和-14.4%。

在海南，房地产曾“一业独大”，投资和税收最高时占该省固定资产投资和税收的“半壁江山”。在铁腕治理之下，海南的经济发展不再依赖房地产，逐步构建与自贸港发展相适应的住房体系。“房地产是国民经济发展的支柱产业之一，涉及上下游100多个行业，房地产市场的平稳健康发展对社会经济发展有较大的促进作用。过去，海南房地产确实在国民经济中占比较高，但通过近五年的调控，房地产在国民经济中的比例已大幅下降，但对经济社会影响也是巨大的，尤其是对房地产从业人员以及房地产产业链上的相关行业影响较大。

从目前房地产行业调控政策的效果来看，十年来的调控并未使房价下降，尤其是资源相对集中的一线城市，房价逐年攀升。而三四线城市由于供应和需求失衡，供过于求的局面持续，在未来的一段时间仍将面临着比较大的去库存压力。为了刺激三、四线城市的房市行情，政策很有可能会向三四线城市倾斜，限购令或将有所松动。政府调控房地产的思路已经从一刀切转向“双轨制”，开始分层、分城施策，这给局部政策留出了放松的空间。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年海南房地产行业竞争分析及投资预测报告》显示：

海南省，位于中国的最南面，是中国唯一的热带海岛省份。海洋面积占中国总海域的1/3，终年气候宜人，年平均温度为25.3度，空气清新，常年无冬，人口预期寿命名列全国前茅，有全国一流的空气环境。海南为中国第二大岛，海岸线长达1584.8公里，是适合休闲旅游的度假圣地。

2023年2月，海南省人民政府印发《海南省土地节约集约利用办法》。规划和计划管控方面，在符合规划、安全、环境保护要求的前提下，鼓励产业园区集中规划布局和建设住宿餐饮、商务金融、保障性租赁住房等配套服务设施，实行共享共用。支持全省产业园区发展“飞地经济”模式，构建利益分享和投入分担机制，促进产业园区优化资源配置和项目合理布局。市场配置方面，对同一产业链上下游关联项目实施产业链供地，将产业链关键环节、核心项目涉及的两宗或两宗以上多种用途地块(不含住宅用地)一并出让，整体供应，提高产业链项目供地效率。

同时，推广土地立体开发。建设用地使用权可以在地表、地上或者地下空间分别设立。地上、地下空间所设建设用地使用权、建(构)筑物所有权、地役权、抵押权以及其他不动产权利可依法办理不动产登记。鼓励交通枢纽等大型基础设施建设项目综合开发利用地上、地下空间，鼓励合理开发利用城市公共设施、公共广场(绿地)、学校操场等的地下空间，建设停车场(库)和商业服务、物流仓储以及人防与避灾等设施。

2023年3月24日，海南省人民政府办公厅印发《关于支持民营经济发展的若干措施》的通知，通知要求各市县建设一定比例的人才租赁住房，提供给符合海南自由贸易港鼓励类产业目录的民营企业使用。民营企业建设的租赁住房，符合规定的均纳入保障性租赁住房规范管理，享受同等优惠政策。鼓励土地复合利用，在符合国土空间规划的前提下,允许工业、仓储、研发、办公、商业、租赁住房等用途混合利用,并按照主导用途对应的用地性质实行差别化供地。

欲了解更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年海南房地产行业竞争分析及投资预测报告》。本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、产业研究院、产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对海南房地产市场有个系统深入的了解、或者想投资海南房地产，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。