二手房买卖交易资金全额监管 在买卖二手房的时候设立了一个“安全锁”

今天(4月14日)上午，市民田波在政务服务大厅办理二手房交易手续。田波说，交易资金监管，相当于在买卖二手房的时候设立了一个“安全锁”，让双方更放心。

“之前听说有人交首付过后，房东跑了;还有一房多卖的，导致房子没买到，钱也丢了。如果有资金监管，钱是打到对公账户里面，就不会出现给了钱房子没拿到的情况。我今天就和房东商量好，选择交易资金监管。”田波说。

2018年8月,《绵阳市存量房交易资金监管办法》开始试行，截止到今年3月底，累计监管业务10056笔，共计14.21亿元，有效降低了交易资金风险。

近期，市住建委、人民银行绵阳支行、银保监绵阳分局出台了《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》。4月15日开始实施以后，将对通过中介机构成交的存量房交易资金实行全额监管，如果是全款买房，则监管购房全部资金;如果是贷款购房，则监管首付款。

“交易资金监管不收取任何费用，交易资金产生的利息 按监管协议约定进行划转。完成房屋过户后，监管账户的资金及时划拨至卖方账户;若交易中断，监管账户资金原路退回至买方账户。”市房产交易和信息中心主任李洁介绍说。

房屋交易双方自由成交的，为保障房屋交易资金安全，相关部门也建议委托资金监管银行监管存量房交易资金。同时，房地产经纪机构及其从业人员在提供房屋经纪服务时，不得直接或间接代收代管房屋交易资金，不得擅自担保交易资金安全，不得额外收取服务费。同时应书面告知房屋交易双方应签订《资金监管协议》，并协助其办理相关手续。

交易资金全额监管的操作步骤也简单易行：

签订买卖合同

签订资金监管协议

转款到资金监管账户

合同备案

办理并领取不动产权证书

监管账户资金划拨至卖方账户

目前，绵阳市招商银行、建设银行绵阳分行、涪城农信社各网点都可办理存量房交易资金监管业务。

“除上述三家银行之外，工行绵阳分行，农行绵阳分行，招行绵阳分行和储蓄绵阳分行四家银行，正在积极进行网络技术开发，争取早日开展存量房交易资金监管业务，为房屋交易双方提供更加便捷的服务。”李洁说。

关键词： 二手房买卖 全额监管 安全