全球聚焦：郁亮谈市场：既没有“狂飙”也没有“倒春寒”，新房需求上有天花板，下有保底线

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3月31日，万科企业股份有限公司（000002.SZ，2202.HK）召开2022年度业绩推介会，针对外界关心的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮表示，市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，新房需求“上有天花板，下有保底线”。

对于现阶段的市场，郁亮提到，从万科的视角，结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复的阶段。

郁亮认为，国内城镇人均住房面积已达40平米，再加上近几年大规模建设的住房也在陆续交付，在大量的供应下，新房市场无法再回到2021年历史峰值。同时，在外部环境不发生突发性变化的情况下，一段时间内市场仍能保持12亿平米左右的需求。

对于万科自身，郁亮表示将认准大势，做好自己的事。受外部因素影响，短期市场上下起伏是正常现象。比起短期走势，对万科而言更关键是认准大势。行业未来无法再回到对住宅开发过于依赖的阶段，万科将在牢守安全底线的前提下，继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。

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