出让年限仅10年！江北核心区新推2幅商办地块

南京江北新区又挂地了！4月19日晚间，南京土地市场网发布了“2022宁新区出第1号”公告，3幅位于核心区的非住宅地块现身，其中有2幅商办用地或将建成江北核心区的新地标。值得关注的是，这2幅地块的出让年限均只有10年。

由于涉宅性质的地块需采取集中出让的方式发布，因此，此次新推的3幅地块均为商办混合或社区中心用地。新区2022G04地块南至定山大街，西至江北大道，北至广西埂大街，位于江北核心区的国际健康城板块，为商办混合和城市道路用地。地块出让面积达4.85万平方米，综合容积率为4.5，出让底价为2.38亿元。在建筑高度上，新区2022G04地块的限高为200米，可以预见，未来将建成江北核心区的一处新地标。

与其一街之隔的是新区2022G05地块，位于G04地块的南侧，出让面积稍小，为2.86万平方米，同样也是商办性质，容积率则高达7.5，出让底价为2.28亿元。与G04地块一样，G05地块的建筑限高也是200米，这两幅地块可能“打包”建成江北核心区的标志性高层商办建筑群。

此外，两幅地块均不接受联合竞买，且地块内带建筑物挂牌。在签订土地出让合同前，竞得人还须与江北新区管委会签订《地块投资发展监管协议》，地块须由竞得人整体自持，不得转让与销售。

扬子晚报记者发现，这两幅“邻居”商办地块的出让年限只有10年。记者了解到，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让的最高年限为居住用地70年、工业用地50年、科教文卫体用地50年、商旅娱用地40年等。随后，记者向此次地块的挂牌单位咨询，一位工作人员称“这两幅地块出让是阶段性的，后续会再次进行调整”，因此出让年限设置了10年的期限。业内人士则告诉记者，人们所熟知的宅地70年、商业40年等年限，其实是地块出让的最高年限，“最低年限会根据实际情况设置，哪怕是1年也有可能”，该人士称。

记者了解到，本次挂牌还推出了1幅社区中心地块，面积接近1万平方米，起拍价为6800万元。据悉，本场土拍将于5月20日上午举行。

（文章来源：扬子晚报）

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