公募REITs扩容扩募正当其时 2022年首单公募REITs今起询价

3月29日，资本邦了解，2022年首单公募REITs产品——华夏中国交建REIT于今日起开始进行询价，询价区间为8.467元/份—10.067元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

自2021年6月份首批基础设施公募REITs项目落地以来，市场对该类型的产品追捧热情不减，从供给方面看，目前公募REITs有望扩容，数量和品类将会日益丰富。

消息面上，发改委办公厅近日发布的《关于进一步做好社会资本投融资合作对接有关工作的通知》提出，推动更多符合条件的存量项目发行基础设施REITs。

此前证监会也称，正在指导交易所抓紧制定REITs扩募规则，将适时征求市场意见。沪深交易所随后表示，正紧锣密鼓地进行相关业务的技术准备工作，并积极引导有扩募需求的REITs做好资产筛选，尽快推动项目落地，扩大标杆产品规模，尽早实现REITs全链条管理，进一步推进我国REITs常态化发展。

上交所指出，正积极配合证监会，持续致力于深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制建设，拓宽试点范围，稳步发展REITs市场。主要体现在三个方面：一是研究制定基础设施REITs扩募机制;二是抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地;三是推动项目常态化供给，形成市场的规模效应和集聚效应，夯实REITs市场高质量发展基础。

目前公募REITs将进一步深化发展已经是市场共识了。多家参与机构称，已做好相应准备，等待扩募细则落地。

博时蛇口产园reit基金经理王翘楚表示，“博时基金正在等待扩募规则的具体指示，进而进行相应的扩募工作。”王翘楚还透露，招商蛇口和博时基金持续联动，对外共同寻找合适可注入资产，助力REITs规模扩大，健康发展。

平安基金方面表示，公司高度重视公募REITs业务，目前已搭建起涵盖项目执行、基础资产投资、运营全流程的专业团队，对应中后台部门也做好了充分的扩募准备。

中金基金则称，持续关注并推进公募REITs扩募相关机制及技术研究工作，基于中金公司作为目前参与全球REITs最多的中国投行的知识积淀及对于境内REITs市场的持续研究，将与合作伙伴在政策法规框架内积极研究与推动公募REITs的扩募尝试。

中航基金不动产投资部总经理宋鑫称，“中航基金一直在为中航首钢绿能reit的扩募做前期硬件和软件上的准备，积极筛选可扩募资产。同时，公司也一直将公募REITs业务作为战略性产品，正积极推进相关储备项目。”

建信基金方面也透露，“公司正在积极对接企业，挖掘、储备优质可扩募资产。”

Choice数据显示，目前市场上共有11只公募REITs，富国基金、博时基金、华夏基金、华安基金、建信基金等公司均有对应产品。经过开年初的持续上涨，目前这11只产品正处于回调企稳阶段。截止发稿，其中10只产品“飘红”上涨，涨幅在1.5%以下，另有一只产品录得下跌。

图表来源：Choice数据

平安证券研报指出，公募REITs将扩容扩募：规则和试点项目有望尽快落地。

中金公司研报认为，我国现有的基础设施公募REITs规则明确基础设施基金可进行扩募，同时为扩募发售方式保留了充分的灵活性，前期公募REITs试点项目的申报、发行上市、稳健运营、顺利分红为扩募操作奠定了基础。如能尽快推出标准化、高效的扩募机制，将对我国REITs市场持续纳入优质存量资产、实现市场规模增长起到重要的积极促进作用。(潘忠侃)

关键词： 华夏中国交建REIT 公募REITs扩容扩募 基金份额 首批基础设施公募REITs项目