保利发展：行业仍在筑底中 预计全年市场规模同比下降

“房地产市场已经进入峰值时代，但在未来一段时间仍然看好房地产市场。”4月21日，保利发展(600048.SH)董事长刘平在公司2021年业绩交流会上表示，房地产行业作为国民经济支柱产业，仍然是宏观经济稳增长的关键，目前政策面已经有所改善，市场信心有所修复。

刘平在业绩会上称，公司提出的“进三争一”目标是有信心和底气的。刘平强调，不能简单地、片面地理解成一个榜单上的排名。而是综合实力的领先，是硬实力、软实力都过硬的第一，目标要做到一流的核心竞争力、一流的行业引领力和一流的企业影响力。

保利发展2021年业绩数据显示，2021年该公司营业收入2849.3亿元，同比增长17.2%；归属于上市公司股东的净利润为273.87亿元，同比减少5.39%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为268.25亿元，同比下降4.88%；公司毛利率为26.8%，同比下降5.79个百分点，净利率为13.05%，同比下降3.42个百分点。全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%，全年公司拓展楼面地价为6821元/平方米，同比下降8%。

对于2022年公司的计划投资金额和计划新开工面积都比2021年低的原因，刘平解释，公司拥有充足的可售资源储备，今年投资及开工计划是结合当前行业形势、考虑疫情对部分地区影响铺排的，2022年的开竣工策略是“以销定产”，公司将结合不同能级市场、不同产品接受度动态调整开竣工计划。

2021年，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。

保利发展总经理周东利认为，当前销售市场热度仍处于低位，购房者信心仍待修复，市场回暖需要过程。公司会密切关注市场与政策变化，不断巩固行业市场地位，提升销售市场占有率。在措施上，将通过抢抓销售窗口、提升投资质量、提升管理精益度、加强现金管控等措施，实现公司高质量发展。

2022年一季度，保利发展的销售额同比下跌了27%。对此，刘平表示，行业目前受流动性和调控影响，仍在缓慢筑底过程中，叠加疫情影响，预计全年市场规模同比下降；尽管公司主要以核心城市为主，但同样受到一定影响。房地产行业作为国民经济支柱产业，仍然是宏观经济稳增长的关键，目前政策面已经有所改善，市场信心有所修复，公司将及时关注市场及政策变化，努力把握窗口期，力争保持全年经营业绩平稳。

刘平称，今年保利发展整体的拓展逻辑还是质量重于数量，确保公司持续稳定发展的同时能够有更好的业绩和利润，保障股东投资回报，2022年全年投资计划是3650亿元。

在谈及收并购时，刘平称，收并购一直是公司项目拓展的重要来源之一，对各种拓展方式持开放态度，公司不简单追求收并购的金额或数量目标，而是从补充优质资源储备的角度开展项目投资，严格按照项目立项标准对各类项目机会进行研判。

保利发展财务总监王一夫表示，公司将积极关注收并购机会，但不追求在收并购上一定要完成具体的投资金额和项目数量，在项目研判上公司会更加谨慎，也期待这些项目为公司带来更多的收益。

2021年，保利发展的总负债首次突破万亿，对此，保利发展财务总监王一夫表示，公司总负债中，有息负债为3382亿元，其他经营性负债为7588亿元(其中预收房款为4534亿元)，公司经营稳健，债务风险低。

截至发稿时，保利发展报17.61元/股，涨幅1.03%。

（文章来源：澎湃新闻）

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