房贷利率走高的影响来了 美国新屋销售三个月内首次下滑

据美国政府周四公布的数据显示，1月新屋销售环比减少4.5%，达到年化80.1万套，是三个月内首次下滑。低于12月份修订后的83.9万套。

分地区数据方面，美国四个地区中有三个地区的销售量下跌。东北部地区的销售量下跌了10.7%，南部地区下跌了7.4%，中西部地区下跌了3.7%。

新屋销售整体下降的同时，截至1月底，共有40.6万套新房待售，创下了自2008年以来最多，但其中约26%的房屋尚未开工。按照目前的销售速度，当前新屋库存为6.1个月的供应量，相比之下，一年前是3.6个月。

此外根据统计，1月新房价格中位数为42.33万美元，同比上升13.4%。

新屋数据公布后，市场分析认为，新房销售在2021年底的购买热潮之后，1月份有所回落，表明抵押贷款利率的跳升可能开始抑制需求了。建筑材料的通胀带来的价格升高，也让潜在的买家望而却步。不过销售的进一步放缓可能有助于建筑商减少因供应和运输延误而导致的施工积压。

美国知名住宅建筑商Toll Brothers首席执行官Doug Yearley，周三在该房屋建筑商的财报电话会议上表示，因1月份奥密克戎变异病毒带来的额外压力，让供应问题变得更加复杂并且更有挑战。与一年前相比，今天公司完成交付房屋的时间大约延长了两个月。

对比12月，1月份售出的和等待开工的房屋数量(衡量积压房屋的标准)上升至23.7万套。正在施工的已售房屋总数降至36.8万套。

Amherst Pierpont Securities的首席经济学家Stephen Stanley在一份说明中说，“不利的天气可能阻碍了房屋销售。”

值得注意的是，新屋销售占美国房地产市场的不到10%，每月数据波动相对较大。新屋销售是在签订合同时计算的，它们被认为是比成屋销售更及时的楼市晴雨表，因为成屋销售是在房屋正式过户时计算的，存在一定的时滞。

据上周公布的数据显示，美国1月成屋销售总数年化环比增长6.7%，至650万户，超过华尔街预期。由于买家赶在抵押贷款利率飙升之前蜂拥而至，使得成屋销售量意外地增加到了一年来的高点。与新屋高库存形成明显对比的是，成屋库存紧张，当前成屋供应量仅能维持1.6个月。紧张的供应和强劲的需求将成屋价格的中位数推至350,300美元，比2021年1月增长了15.4%。

（文章来源：华尔街见闻）

关键词： 新屋销售 房贷利率