去年房地产开发投资14.76万亿元同比增4.4% 2022年“冰雪热”能带动房地产市场吗

去年房地产开发投资14.76万亿元同比增4.4%

据国家统计局发布统计公报显示：经初步核算，全年国内生产总值1143670亿元，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。全年房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%。

其中住宅投资111173亿元，增长6.4%;办公楼投资5974亿元，下降8.0%;商业营业用房投资12445亿元，下降4.8%。年末商品房待售面积51023万平方米，比上年末增加1173万平方米，其中商品住宅待售面积22761万平方米，增加381万平方米。

全年全国各类棚户区改造开工165万套，基本建成205万套;全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。

2022年“冰雪热”能带动房地产市场吗

冬奥会掀起的“冰雪热”还在持续。面对万亿冰雪市场，房地产企业也想从中分一杯羹，包括万科、融创、万达、中赫、世茂在内的多家房企纷纷布局，冰雪产业正成为房企转型的新赛道。正是看中冰雪产业未来的发展前景，迫切需要转变增长模式、寻找新赛道的房企盯上了这个市场。

作为国内最早涉足滑雪产业的房企，早在2009年，万达集团就投资230亿元在吉林省打造了总占地面积约为21平方公里的长白山国际度假区，其建有高、中、初级雪道共43条，包含9条冬奥会标准高级雪道。此外，万达集团近年来打造的冰雪产业项目还包括于2017年开业、当时全球最大的室内滑雪场――哈尔滨万达娱雪乐园，以及正在建设的肇庆万达国家度假区、南宁万达娱雪乐园等。

此外，吉林万科松花湖度假区滑雪场在2016―2017年的房地产开发收入为1.39亿元、2.52亿元，在总营收中的比重为55.38%、67.74%，万科通过“以售养租”的方式来补贴度假区内滑雪场、酒店、商业街等资产的投资经营。

除酒店、滑雪场等变现渠道外，获取雪场周边低价土地并销售住宅也是房企盈利的方式之一。比如位于张家口的崇礼，是2022年冬奥会雪上项目的主要比赛场地，也是多家房企冰雪生意的“逐鹿场”。刚刚申奥成功时其房价仅为每平方米几千元，如今已涨到每平方米近2万元。

冰雪产业具有大投入、长周期、尾效应的特点，单靠门票等业务收入或许很难促成长期的盈利与“回本”。对于目前资金链相对困难的房企来说，未来能有多少财力去支撑冰雪产业，非常值得关注。

冰雪项目全国化布局比较困难，这跟冰雪产业所依赖的自然条件、交通区位等都有很大关系;其次与产业本身也有一定关系，区别于传统的旅游消费需求，冰雪产业消费需求过于单一，还需要培育。

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