深圳1至2月二手房成交情况 深圳二手房“小阳春”会有吗？2022年二手房回暖趋势延续

深圳1至2月二手房成交情况

据2022年1-2月深圳二手楼盘成交数据，南山楼盘超过龙岗的桂芳园和龙珠花园，成为销量第一的小区。从成交前20名楼盘2月对比1月的挂牌价涨跌幅来看，6成楼盘的业主报价都出现下滑，跌幅最大的是福田侨香村，下降6.01%。深圳1-2月二手房的成交量数据中，排名前20的片区有5个来自南山，5个来自龙岗，且南山上榜的华侨城和蛇口也是豪宅片区。

2021年多重因素叠加下，深圳二手房成交量创下自2007年以来的新低。深圳二手房“小阳春”会有吗?

市场人士普遍认为，考虑到疫情等外部因素的影响，这一数据尚不能反应深圳真实的市场需求。深圳乐有家门店监测到的数据显示，虽然2月工作日较少，但客户看房量及业主新增挂牌量已回到节前状态，环比均上涨20%，楼市供需均有所回温。

另据深圳市房地产中介协会统计，深圳乐有家、世华、贝壳找房、中原地产等四大行2月公开挂盘出售房源总数(存重复房源)较上月增加1123套，增幅约3%。

1月下旬，深圳农业银行、中国银行、工商银行相继下调房贷利率，目前，深圳市场主流房贷利率为首套最低4.9%(LPR+30BP)、二套最低5.2%(LPR+60BP)，为四个一线城市中最低，也是深圳近两三年来最低。多重迹象表明深圳楼市有所回暖，但更利好刚需客。

根据中研普华研究院《2021-2026年中国二手房行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：

多地二手房成交量回升

春节过后，多地二手房市场成交活跃度快速提升。今年以来，全国有接近50城发布了不同程度的楼市宽松政策，包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等，其中有15个城市发布了不同内容的降低房贷首付政策。2月贝壳50城二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度明显。特别是春节后成交量快速回升，2月7日至月底，贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过去年12月日均水平约10%。

分城市来看，50城中超过四成的城市2月成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市，2月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增加。

如今，楼市“去杠杆”、“去泡沫”仍在持续加码，二手房参考价“调控利器”被越来越多的城市使用。此外，深圳房产中介实施单边代理也给市场带来一定影响。进入2022年，深圳新版二手房交易网签系统正式启用，通过与多部门的数据对接，将挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等二手房交易全流程纳入政府监管体系。

未来要真正做好二手房交易的市场调控，还要在强化二手房直接的行政性价格管控的同时，要逐步让监管中立化以能够监测和反应真实的市场运行情况，同时要在改变市场供求、市场预期的土地供应、建设规划政策以及人口政策、货币与信贷政策乃至产业政策方面着手来进行综合发力。

从地方层面看，创新楼市调控手段的二手房交易参考价机制、完善房价地价联动机制，以及一系列“堵漏洞”“打补丁”等政策内容的加码，无疑使得本轮楼市调控在方式、力度以及精细化等方面，均有显著提升。

2022年二手房回暖趋势延续

2022年以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款最高额度，房贷利率下调等。从近期来看，多城出现的房贷政策宽松主要都是针对自住刚需，或带动市场预期改善。

国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。2022年，将继续大力增加保障性租赁住房的供给，全年预计建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。

住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。

住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。

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关键词： 调控政策 分析报告 环比增长