苏州二手房限售由5年改为3年 二手房市场现状分析

苏州二手房限售由5年改为3年

4月11日起，苏州市开始调整限售政策，二手房限售由5年改为3年。国家统计局数据显示，北京二手房环比上涨了0.7%，同比上涨了7.4%，和2020年的定基数据相比上涨了12.9%。从环比来看，北京二手房已经连续3个月上涨。而2021年9-11月，北京二手房价格环比还是下跌的。房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

二手房市场现状分析

数据显示，50城二手房成交量环比增长约4%，特别是2月7日至月底，50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过去年12月日均水平约10%。3月7日-13日，包括北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等在内的10城二手住宅成交量为13208套，比前一周增长11.22%。

从城市来看，50城中超4成城市2月成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市。西安2月成交量超过1月的9倍，天津、郑州成交量环比增长超过60%。

随着多地出台楼市积极政策，二手房市场信心也得到修复，购房置业意愿得到明显提升。

二手房行业未来展望

住建部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》;随后，针对个别城市房价涨幅过快，住建部于7月29日约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等五个城市;7月30日中央政治局会议再次重申“房住不炒”的定位。

从地方层面看，创新楼市调控手段的二手房交易参考价机制、完善房价地价联动机制，以及一系列“堵漏洞”“打补丁”等政策内容的加码，无疑使得本轮楼市调控在方式、力度以及精细化等方面，均有显著提升。

未来要真正做好二手房交易的市场调控，还要在强化二手房直接的行政性价格管控的同时，要逐步让监管中立化以能够监测和反应真实的市场运行情况，同时要在改变市场供求、市场预期的土地供应、建设规划政策以及人口政策、货币与信贷政策乃至产业政策方面着手来进行综合发力。

如今，楼市“去杠杆”、“去泡沫”仍在持续加码，二手房参考价“调控利器”被越来越多的城市使用。此外，深圳房产中介实施单边代理也给市场带来一定影响。进入2022年，深圳新版二手房交易网签系统正式启用，通过与多部门的数据对接，将挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等二手房交易全流程纳入政府监管体系。

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