越秀服务：TOD综合物管领军者，中期业绩增长强劲

2021年8月12日，越秀服务集团有限公司（6626.HK）公布截至2021年6月30日为止六个月期间业绩。上半年，越秀服务凭借在物业管理领域“住宅+TOD+商业”多翼发展，以独特的TOD综合物管模式优势和全域服务的创新突破，在物企上市公司中脱颖而出，业务持续扩张，取得亮眼的业绩。

财务数据方面，越秀服务2021年上半年实现营业收入约人民币9.58 亿元，同比大增108.2 %，毛利率为35.8 %，同比增加3.6个百分点。其中，非商业物业管理及增值服务营收为人民币6.78亿元，同比增长113.1 %；商业物业管理及运营服务营收为人民币2.8亿元，同比增长97.1 %，占总营收的29.2%。公司拥有人应占盈利为人民币1.78亿元，同比上升134% 。此外，越秀服务在美居业务、租赁服务、社区新零售等领域积极探索，社区增值服务营收持续提升，实现营收人民币1.84亿元，同比大幅增长210%，占总营收的19.3%。

经营数据方面，在“1+4”全国化布局深化下，越秀服务在管规模稳步提升。截至2021年6月30日，越秀服务拥有总在管面积3500万平方米，上半年新增在管面积376万平方米。此外，凭借国企背景和专业化市场拓展团队优势，越秀服务加速突破第三方拓展，上半年通过市场招标方式新签约项目24个，合约总金额为人民币3.6亿元。

TOD模式筑就技术壁垒 竞争优势显著

作为大湾区领先的城市运营服务商，越秀服务拥有近三十年的丰富管理经验，已形成了全业态、全客户和全服务的业务构成，具备全链条服务能力。同时，依托越秀集团、越秀地产及广州地铁三大国有股东的丰富资源，构建了独特的“TOD综合物业管理模式，自带“地铁概念”，形成了显著区别于资本市场其他物企的差异化优势。

自2019年越秀服务母公司越秀地产引入广州地铁成为第二大股东以来，越秀地产与广州地铁的战略合作开发的TOD项目均交由越秀服务提供住宅物业管理服务，TOD综合物业管理模式成为了越秀服务的独特优势。2020年，越秀服务收购广州地铁环境工程及广州地铁物业管理公司，获得广州地铁开发的新站点及车辆段物业管理业务，形成TOD住宅管理、TOD站点及车辆段管理双结合的综合物业管理模式，在车辆段服务中承担地铁列车的内外清洗工作，建立起特种设备保洁的技术壁垒，成为外拓同类型业务的核心竞争力。

据业绩公告，截至2021年6月30日，越秀服务TOD在管面积510万平方米，上半年新增TOD合约面积约93万平方米，总合约面积增加至612万平方米。伴随着城市轨道的延伸，越秀服务不断探索TOD盖上住宅管理和盖下站点管理的独特管理模式，为持续的规模扩张和利润增长提供动力。

全域服务实现创新突破 发展潜力可期

当前，在国家政策导向下，城市治理公共服务市场不断开放，为物业服务的拓展带来新契机。越秀服务已成功整合“物管+社商+智能化+X”多方资源，通过积极参与国内地方政府智慧城市与城市更新等发展项目，推进全域服务的落地和推广，不断巩固和深化城市公共服务能力，为业务网络注入增长新动力。

上半年，越秀服务与无锡市扬名社区达成战略合作，为社区内的10个小区，提供涵盖改造咨询业务、智能化业务以及商业资产管理在内的一站式物管服务，新增在管面积达60万平方米。越秀服务通过连接政府、居民、街道三端，从专业物业服务+数智化运维的角度切入，围绕“空间提质、基础改造、设施提升、配套提升、社商提升”五大领域，打造了城市更新全域服务治理模式，实现了社区改造业务的创新突破。

越秀服务站在城市整体运营的角度，对城市中无物业管理社区、老旧社区、城中村、农村等管理盲区进行统筹整合与治理管理，实现“专业服务+智慧平台+行政力量”的高效统一。随着越秀服务“扬名模式”在全国范围内更多城市落地推广，将有助于挖掘业务增长势能，进一步释放发展的潜力空间。

多元化业态融合发展 未来增长势头强劲

近年来，越秀服务立足于集团“1+3+5”发展战略，持续推进多元化、规模化发展，依托大湾区国企背景和深耕布局的优势，重点关注大湾区内优质物业的拓展机会，持续巩固在大湾区的龙头地位。同时，拓展华东、华中、北方和西南区域的一线、新一线及二线城市，扩大业务版图和提升市场份额。越秀服务以自身优势带来的稳定业务增量，结合资源丰富的专业投拓团队，形成了“内生+外拓+收并购”双轮驱动，为多元业态的发展提供强劲动能。

此外，越秀服务还坚持智能化、数字化发展，不断提升服务管理能效，进一步降低人工投入成本、提高物业管理的效率和质量，使得服务的快速复制和标准化复制成为可能，让业绩有望跳脱传统周期曲线，实现更快增长。

在物管市场竞争加剧的环境下，越秀服务上半年保持了强劲发展态势，实现营收与规模的快速扩张。越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰先生表示：站在新的发展起点，越秀服务战略定位清晰，发展方向明确，将聚焦越秀“好服务”，利用上市平台的优势坚持规模化发展，强化运营能力，持续加大智能化建设与管理，推动越秀服务迈向有质量的高速发展之路，进一步夯实全能型城市运营服务商的地位，努力提升市场占有率，为股东及投资者创造更大价值。

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