顶级富豪也“栽了”！“踩雷”恒大巨亏近80亿！华人置业私有化频频告吹

香港富豪刘銮雄也“栽了”，因投资恒大血亏超百亿。1月7日晚间，华人置业公告称，去年于公开市场出售恒大股份共录得现变现亏损约78.7亿港元，另外还有未变现亏损预计约30.5亿港元。

华人置业因出售恒大股份

去年共录得亏损约78.7亿港元

1月7日，华人置业(00127.HK)在港交所发布公告称，于2021年度，集团透过一系列交易于联交所公开市场出售若干恒大股份，预期于2021年度之已变现亏损约78.7亿港元(包括交易成本)将录为其他全面支出。根据余下之恒大股份于2021年12月31日之收市价作初步评估，预期2021年度未变现亏损约30.5亿港元。

同时，华人置业表示，公司于2021年度录得的恒大股息收入为1.6亿港元。

对于其他证券投资及财资产品，华人置业表示，2021年，集团出售若干证券投资及财资产品，当中主要包含股本证券、债券及结构性产品。预计该出售带来已变现亏损净额约15亿港元将于2021年度于损益中确认。

至于余下的证券投资及财资产品，根据报价及估计的公平值作初步评估，集团预计于2021年度公平值变动的未变现亏损净额约9.5亿港元将于2021年度于损益中确认。

刘銮雄夫妇曾清仓中国恒大

11月23日，香港富豪刘銮雄、陈凯韵(甘比)夫妇控股的华人置业公告称，相关股东已就向董事授予出售授权作出书面批准，以授权出售集团于2021年9月23日(交易时段前)持有的(中国恒大)全部或部分约7.51亿股授权股份，授权股份占中国恒大集团于2021年10月31日的已发行股本约5.67%。

这也意味着，华人置业至此彻底清仓恒大，时间在2021年9月23日至2022年9月22日一年有效。

根据华人置业此前公告内容，其于2017年至2018年期间合计买入中国恒大8.6亿股股份，总成本约135.96亿港元，平均成本15.8港元/股。而如今预计清仓后仅能套现22.6亿港元，亏损超110亿港元。

刘銮雄夫妇可谓是恒大的“忠实粉丝”，曾是中国恒大重要股东，持有中国恒大9%的股份。在中国恒大市值巅峰时期，其账面最高盈利近百亿港元。2019年末，刘銮雄夫妇还曾获得中国恒大17亿元的分红。

如今，中国恒大的股价已经跌入谷底，屡创新低，现报1.73港元，总市值为228.43亿港元。

除了恒大外，华人置业还曾抛售佳兆业，并预计亏损13.55亿港元。10月21日，华人置业公告称，已通过场外交易出售本金总额4800万美元票据，票据发行人为佳兆业集团控股有限公司。预期因出售事项而于2021年全年录得已变现亏损13.55亿港元。

华人置业表示，出售后所得款项，用于提供即时流动资金，让公司重新分配所得款项，迎接可能出现的其他再投资机遇。即将初步用作一般营运资金，并于机会来临时用作再投资。

近期，恒大还遭另一“铁杆粉丝”清仓。10月7日晚间，联交所上市公司中誉集团公告称，预计截至9月30日六个月的中期业绩中，因投资恒大集团优先票据及恒大汽车股份将造成“重大亏损”。同时中誉集团在10月5日至7日，清仓了持有的4200多万股恒大汽车股份。

华人置业私有化频频告吹

华人置业曾多次尝试私有化，但最后均无疾而终。

最近的一次是在12月17日，华人置业公告称，公司私有化计划在近日召开的计划会议及股东特别大会未获批准，公司私有化建议将不会进行。

公告显示，出席上述会议并于会上投票的计划股东有74位，其中仅有10位赞同，64位反对，赞同股东持计划股份89.24%，反对股东持计划股份10.76%。私有化失败的华人置业，其股份于联交所的上市地位将会维持。

至于此次私有化失败的原因，业内人士分析称，虽然此次私有化方案较当前市值溢价8成，但对于很多高位买进并被套牢的股东而言，4港元的私有化作价缺乏吸引力。

股权结构方面，目前陈凯韵(甘比)及其一致行动人直接最终持有的股份占华人置业股本的74.99%。

资料显示，刘銮雄早在1989、1991年曾两度尝试私有化华人置业，但是均遭部分股东的极力反对。

作为香港主要地产发展商之一的华人置业，核心业务包括投资物业的租赁及销售发展物业。不过，华人置业近年来的业绩欠佳，净利润已经连续六年下降。

另外，2021年上半年，今年上半年，华人置业由盈转亏，净亏损3547万港元；公司实现收入7.26亿港元，同比减少63.0%。本期间毛利为6.89亿港元，较2020年同期减少64.4%，主要亦由于来自恒大股份之股息收入减少所致。

受业绩等方面的影响，该股的股价也接连走低，较历史高点已经跌超80%。截至发稿，华人置业股价报2.84港元，总市值为54.18亿港元。

（文章来源：中国基金报）