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屠光绍:盘活存量资产是金融体系的重要任务之一

在10月28日举办的“2021中国不动产金融峰会”上,上海交通大学兼职教授、上海交通大学上海高级金融学院执行理事屠光绍表示,盘活存量资产是当前和今后金融体系的一个重要任务,经过多年来的发展,我国已经形成了庞大的存量资产,存量资产有不同资产形态,分布在各个行业各个领域,“如何盘活存量资产,让资产能够发挥更大作用,这是金融体系的一个重要任务。”

在屠光绍看来,让存量资产动起来,应发挥好金融体系作用,特别是加快资本市场的发展,加快直接融资发展,“盘活存量资产与发展直接融资和资本市场对接,既有利于扩展金融市场的功能,也为存量资产包括这些不动产的存量资产的盘活提高效率。”

屠光绍表示,发挥好资本市场作用,更好地盘活存量资产,深化了两大功能,一是有利于改善我国融资体系和融资结构,降低债务率和债务规模;二是有利于丰富资本市场产品供给,比如REITs可以满足社会公众理财的需求等。

投资者对资产的需求需要在金融体系中满足。屠光绍表示,为此需要三个要素适应发展的需要,一是丰富的产品和工具,把差的资产通过兼并收购等工具,变成能够产生积极效应的资产;二是健全的机构体系,产品工具需要资产管理机构管理,机构既利用产品工具,同时又把产品工具推荐给不同的投资主体;健全的金融要素市场体系,有了产品与资产管理,还需要发展市场体系,让市场在资产定价、交易以及不断流动中发挥作用,有效的市场至关重要的,特别是要深化资本市场功能。

“盘活资产存量,还需要四大配套,一是需要在整体上要制定发展规划。”屠光绍表示,“市场有很大的发展空间,如何做好顶层设计,如何借鉴国际经验同时根据中国自身的情况,在政策和规划制定方面还需要进一步研究。”

同时,还需要适应市场发展的需求。比如,对困境资产以及不良资产的处置,税收体系如何完善,以更好地发挥调节功能,鼓励支持引导这一产业发展,让市场进入良性发展;司法体系、法律服务体系对存量资产盘活也是重要的配套之一,只有这样,才能使得不动产金融能够平稳致远;信用体系包括生态、发展环境等也需要进一步优化。

“如果够从这些方面不断地适应市场发展需要,积极地推进,不动产金融一定会有更多的发展空间,同时也能够不断重塑一种生态,即重塑不动产金融功能。”屠光绍说。

(文章来源:证券时报)

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