领先指数 | 2021年1-10月中国房地产企业销售金额榜TOP100

核心结论

1、整体表现：34家房企超1000亿元，销售总额达109226.45亿元

2、企业表现：逾80%房企10月单月业绩同比降低，总体环比回升1%

3、门槛：各大区间门槛值同比均增长百强门槛增长最快至270.1亿元

4、权益金额比例略有下降

导语

“银十”并未到来，得益于十一黄金周的促销，销售金额略有回升。29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，较2019年同期下降12%。其中，一线城市市场成交环比增长4%，同比跌幅收窄至18%。25个二三线城市市场难言好转，成交环比下降4%，同比下降23%。

从业绩规模看，10月百强房企中37家企业同环比双降。但从销售目标完成率看，部分房企已超90%。

01整体表现：34家房企超1000亿元，销售总额达109226.45亿元

领先指数发布的“2021年1-10月房地产企业销售全口径金额表现”研究显示，TOP100房企实现全口径总销售金额总计109226.45亿元，1000亿元以上超级阵营共34家，较去年同期增加7家，销售额增长率均值高达25%。

从全口径销售金额榜排位来看，2021年1-10月，碧桂园、万科、融创中国、保利发展、中国恒大、中海地产的“前六”格局稳定。1-10月累计全口径销售金额分别录得6761.1亿元、5186.15亿元、5126亿元、4602.5.7亿元、4506.7亿元、3014.9亿元，较2020年同期同比增速为-2%、-5%、14%、9%、-29%、5%，整体较1-9月增速持续放缓。

其中值得注意的是，融创中国10月增速最快为14%，较1-9月减少7个百分点。而碧桂园、万科虽居于前两名，但较1-9月增速为负且持续放缓。对比去年同期，恒大1-10月同比增长9%，与最近的自救动作有关。保利地产处在第四位，但较去年同期同比增长-29%，增速为前六中最慢房企。

保利日前发布的2021年三季报来看，各个指标表现一个字总结：稳。毛利率由去年同期的34%下降到2021年的29.8%，在营收增长17.8%的情况下，毛利只增长3.3%。但即使毛利率下降了4.2%，保利当前29.8%的毛利率依然远高于行业平均水平，足以体现保利的品牌价值和产品溢价率。

02企业表现：逾80%房企10月单月业绩同比降低，总体环比回升1%

2021年1-10月，前68家房企(规模400亿元以上)全口径销售额实现19%累计同比增长率，占前100房企总销售额的91%。从累计全口径金额表现来看，71强房企累计同比增长10%。百强房企累计销售操盘金额93347.2亿元，较2019年和2020年同期分别增长19%和7%，累计业绩增速放缓。

具体来看10月，金九并未到来，银十也同样未到来。TOP100房企10月业绩表现环比9月回升1%。这得益于十一黄金周的强劲销售。

具体来看，具体来看，10月单月TOP100房企实现全口径金额8923亿元，同比下降31%，环比上升5%；操盘金7761.4亿元，同比下降32%，环比上升1%；权益口径金额6187.4亿元，同比下降35%，环比上升2.5%。

领先指数总结出，逾80%企业单月业绩同比下降，44家房企同比降幅大于30%。同环比双降的房企数达到37家。

数据来源：领先指数整理

03门槛：各大区间门槛值同比均增长百强门槛增长最快至270.1亿元

数据来源：领先指数整理

2021年1-10月，房企不同阵营明显分化。1000亿元以上超级阵营共34家，销售额增长率均值为17.35%。1000—2000亿元房企由去年同期16家增加至20家；2000-3000亿元房企有8家，较去年同期增加2家；3000亿元以上房企有6家，较去年同期增加1家。

500-1000亿元共25家，较去年同期增加5家，销售额增长率均值为-2%。

200-500亿元共41家，较去年同期减少12家，销售额增长率均值为27%。

可以看出，百强中200-500亿元规模企业增速最快。TOP100房企门槛同比涨幅最大至30%。

数据来源：领先指数整理

34家超千亿的企业分别为碧桂园6761.1亿元、万科地产5186.15亿元、融创中国5126亿元、保利发展4602.05亿元、中国恒大4506亿元、中海地产3014.9亿元、招商蛇口2576.5亿元、绿城中国2548.55亿元、绿地控股2512.1亿元、华润置地2502亿元、金地集团2448.5亿元、世茂集团2425.2亿元、龙湖集团2269.9亿元、旭辉集团2092.5亿元、中国金茂1959亿元、新城控股1943.7亿元、中南置地1694.8亿元、阳光城1645.05亿元、金科集团1621.6亿元、中梁控股1433亿元、滨江集团1407.5亿元、建发房产1394.4亿元、龙光集团1392.6亿元、融信集团1355.3亿元、正荣集团1315.8亿元、美的置业1192亿元、佳兆业1175.25亿元、雅居乐1131.4亿元、奥园集团1086.3亿元、远洋集团1054亿元、卓越集团1045亿元、富力地产1038.8亿元、荣盛发展1017.25元、祥生集团1000.2亿元。

04权益金额比例略有下降

领先指数选取TOP50房企做样本，对应其权益销售金额，得出平均权益比例为69.4%。

数据来源：领先指数整理

分销售区间来看，领先指数选择2021年TOP50房企进行观察：其中3000亿元以上、2000-3000亿元、1000-2000亿元区间的房企平均权益销售比例为76.2%72.68%、66.1%70.22%、70.8%68.32%。领先指数对比数据发现，2000—3000亿元房企平均权益销售比例下降4个百分点，其他两个区间平均权益比例较1-9月均增长2个百分点。

根据表格可看出，权益比例低于50%的房企仅3家，与1-9月持平。其中，弘阳地产权益比例最低为42%。权益比例高于90%的房企有5家。

05结语

综合来看，2021年1-10月TOP100房企销售额整体实现平稳增长，在连续三个月出现下降后略有回升。展望四季度，随着房地产税的稳妥推进，加上限购限贷等政策持续，消费者购房意愿不强，市场很难明显扭转。

（文章来源：中国网地产）