延期还款？世茂集团、陆家嘴信托火速澄清：合作项目运行正常

网传“世茂与陆家嘴信托谈延期”？针对这一消息，两公司双双回应。

陆家嘴信托在11月5日下午公告称，公司与世茂集团合作的项目运行正常，不存在逾期或需要延期偿付的情况。陆家嘴国际信托将继续恪尽职守，履行诚实信用、谨慎勤勉的义务，为受益人的最大利益服务。

5日晚，世茂集团在港交所发布澄清公告称，经进行内部审查及与陆家嘴信托确认，公司与陆家嘴信托的合作为正常及稳定，公司过去未发生过逾期或延迟付款的情况。

双双澄清：合作项目运行正常

世茂集团是位于上海的一家综合性大型投资集团，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域。

随着近期房企扎堆出现流动性危机，11月5日，多只地产债大跌并上演临停潮，其中就包括多只世茂债券。

根据上交所公告，15世茂02(122496)、19世茂G1(155142)、20世茂G1(163216)、19世茂G2(155254) 在11月5日上午交易出现异常波动，盘中一度临时停牌。

数据显示，5日跌幅超2%的地产债共21只。“20阳城01”跌超30%，“15世茂02”跌超25%盘中临停，“20世茂G1”、“19世茂G2”跌超20%盘中临停。

针对世茂旗下公司现正与陆家嘴信托就延长其借款的还款期进行商讨这一消息，世茂集团当日在其投资者关系公众号上澄清表示，经内部人士摸排以及与陆家嘴信托确认，目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常，过往从未有过逾期或面临延期偿付事项。

5日晚，世茂集团在港交所再度发布澄清公告称，公司与陆家嘴信托的合作为正常及稳定，公司过去未发生过逾期或延迟付款的情况。

陆家嘴信托也在11月5日下午公告称，公司与世茂集团合作的项目运行正常，不存在逾期或需要延期偿付的情况。陆家嘴国际信托将继续恪尽职守，履行诚实信用、谨慎勤勉的义务，为受益人的最大利益服务。

陆家嘴国际信托上海陆家嘴金融发展有限公司控股的信托机构，2012年2月经中国银保监会批准重新登记，目前，公司注册资本金48亿元。2020年，公司实现营业收入19.36亿元，净利润11.52亿元，信托业务收入13.76亿元。

房地产信托缩量明显

信托行业是我国金融业中第二大支柱行业，截至2020年2季度末，信托资产规模为21.28万亿元。

房地产一直是信托资金投放的重要领域。从2020年下半年起，多家房地产企业在降杠杆风暴之下陷入流动性危机，债务违约频现，也令信托公司陷入困扰。

在“三道红线”约束和一系列监管政策出台的背景下，信托公司在房地产业务展业方面趋于谨慎，投向房地产行业的新增信托规模持续下降。

根据中信登发布的数据，今年9月，投向房地产行业的新增信托规模为389.49亿元，较近12个月均值下降44.79%，较今年1月末下降79.08%。

用益信托分析认为，当前房企面临“三道红线”等监管政策严控负债，融资渠道收紧，再融资能力下降，又遭遇偿债高峰，现金流状况进一步吃紧。在房地产信托继续保持压降的趋势下，信托公司要积极调整业务发展方向，做好存量业务风险化解并防范新增风险。

一位信托业人士认为，当前部分大型房企频频暴雷，信托计划出现问题是正常的，主要看处置是否及时。只要不是资金池，一对一的项目不会影响其他项目。但是如果出现太多违约，都需要自有资金去顶，就有压力了。

该人士表示，公司已经在推动房地产信托业务从融资转向股权投资，目前公司正在借助股东力量强化地产人才力量建设。

据了解，市场环境变化和严监管倒逼房地产信托业务纷纷转型，强化风控措施。比如，信托公司开始围绕房企的上下游企业提供全方位金融服务；信托融资更加关注标准化的产品形式，如股权投资业务、资产证券化业务等等。

（文章来源：券商中国）