多迹象显示市场对房地产行业风险偏好有所回升 地产股债信心持续恢复

齐刷刷大阳线，板块整体飘红——11月10日，资本市场中，房地产股票、债券涨声一片。

A股市场方面，中信房地产板块指数10日涨幅居市场板块第一，收报5153.6点，上涨2.79%。个股方面，京投发展、保利发展、金地集团、金科股份涨幅居前。

债券市场方面，地产债整体回暖，收盘多数上涨，“21阳城01”涨超12%，“20金科01”涨超11%，“15世茂02”涨11%，“19世茂G2”和“20金科03”涨近10%。

多方面的积极信号汇聚，推动房地产板块表现强劲。市场分析人士认为，11月10日，沪深港三市房地产板块逆市上涨，主要是近日内地房地产出现边际回暖迹象，市场对内地房地产风险情绪有所释放，风险偏好有所回升。

近日，关于房企发债融资有望回暖的积极讯息频频传来。记者了解到，在中国银行间市场交易商协会11月9日举行的房地产企业代表座谈会上，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司表示，近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

上述信号被业内视为房企融资环境松动的新举动。专家表示，现在对房地产企业来说，保持现金流的稳定至关重要，只要增量融资的渠道能打开，企业的流动性就会得到改善。

而且，近日有国际知名投资机构明确“唱多”中国房企债券，提振市场投资信心。在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资正看准时机抄底。

高盛投资组合管理团队近日在接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券，高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。

此外，已有迹象显示，房地产信贷环境正在改善。上海证券报记者近日从有关部门获悉，10月份，无论是环比还是同比，房地产贷款投放规模均有较大幅度回升，金融机构对房地产融资已基本恢复正常。

最新数据可以印证。央行今日发布的2021年10月金融统计数据报告显示，10月份人民币贷款增加8262亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。

“虽然房地产调控还不会明显放松，但是市场应该注意到，当前针对房地产企业流动性的压力已在边际缓和。”江海证券首席经济学家屈庆说。

记者还了解到，近日多地集中供地政策出现宽松，市场将其解读为政策边际回暖。有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例，部分地块的起拍价也被下调。

（文章来源：上海证券报）