优客工场成功赴美上市 社区生态模式关注敏捷办公需求

优客工场日前正式登陆纳斯达克，交易代码为“UK”，开盘价9.25美元。优客工场也因此成为“联合办公第一股”。截至收盘，优客工场股价报8.3美元，市值6.18亿美元。

通过SPAC方式登陆美股，业务覆盖47座城市

优客工场11月18日发布的公告显示，公司与特殊目的收购公司Orisun Acquisition Corp.完成合并，通过SPAC的方式正式登陆美股，完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公开交易主体。

优客工场创始人毛大庆表示：“这次成功地完成合并，不仅体现了我们对客户和股东的重要价值，还是优客工场发展中的重要里程碑。此外，这也将会加速公司在全球联合办公业务的发展。成为上市公司后，我们可以运用更多资源、先进的技术、品牌知名度和专业的运营能力，为股东带来更多的发展机会，和更长期的增长价值。”

此外，优客工场还预计将从19位投资者中获得不少于6650万美元的投资，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及阳光100中国、易居中国、Tigerstep、泰华集团、爱康集团、翰合资本、核聚资本、外联集团、摩天之星、第一摩码等。

资料显示，优客工场成立于2015年，截至2020年6月30日已经覆盖包括中国一线、新一线城市以及新加坡在内的47座城市，线下产品包括自营模式下的标准化空间U Space，小型办公空间U Studio，定制化空间U Design;以及轻资产模式下的以运营、设计施工服务输出为主的U Brand模式，以管理、系统输出为主的U Partner模式，为酒店提供“一产多元”定制化服务的 U Suite模式。

关注敏捷办公需求，出租率提高24个百分点

在规模扩张的同时，优客工场还在空间运营方面降低成本，以优质产品为基础，用空间运营效率和完善的管理运营链条提高出租率。优客工场2019年下半年时披露的运营数据显示，其经营超过24个月的成熟空间的出租率已从2017年末的63%已上升到2019年末的87%，提高了24个百分点。

与此同时，优客工场还关注企业对于敏捷办公的需求，面向空间使用者和空间资源提供者提供智能化办公系统、企业服务平台、电商平台和商办资产管理服务，为其降本增效、提升管理效率、创造更多收益。据悉，未来该生态结构将围绕房地产金融、电商平台、企业服务和投资孵化四大维度继续发展。

随着优客工场为其运营管理的大量不动产持续提供前期规划设计代建、办公资产管理、楼宇管理标准化产品及成熟品牌输出、园区服务、REITs等多种服务，它也将与更多互联网企业进行深度的数据链接，持续升级社交电商体系，围绕空间用户展开更多样的服务，并持续完善企业生态布局。

对此有分析人士指出，通过持续发展丰富的线下空间产品与空间运营，加上持续增长的非空间业务，优客工场已经形成了逐渐成熟的“空间运营+非空间业务”社区生态模式，成为存量资产更新这一产业细分领域的典型样本。可以预见，随着余下的非成熟运营空间逐步成长为成熟空间，优客工场的整体空间出租率也将随之提升，空间运营收入和企业服务也将实现快速增长。