第二批公募REITs正式向公众投资者发售 或大卖超160亿元

11月30日，资本邦了解到，昨日(2021年11月29日)，市场第二批公募基础设施投资基金(REITs)在经过战略配售、网下发售之后，正式向公众投资者发售。最终，华夏和建信旗下两只公募REITs均发布提前结束募集的公告，再现今年5月份首批公募REITs“一日售罄”的盛况。

根据华夏基金昨日相关公告显示，截至2021年11月29日，基金公众投资者累计有效认购申请份额已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。根据相关规定，华夏基金决定提前结束公众投资者的募集。同时，将按发售公告中的相关约定对11月29日的公众投资者有效认购申请采用“末日比例配售”的原则予以部分确认。战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变。

从渠道获悉，截至昨日下午收盘，建信中关村产业园REIT的认购规模已经超90亿元，华夏越秀高速公募REIT认购规模则超过70亿元，两者合计认购资金或已超160亿元。面向公众投资者发售的份额均已实现超募。

据悉，公开认购结束之后，这些公募REITs将尽快启动上市流程，届时有意向布局REITs产品的投资者可以通过场内布局。

对于为何公募REITs如此受欢迎?建信基金基础设施投资部公募REITs业务总负责人、建信中关村产业园REIT拟任基金经理张湜提到，具体来看，公募REITs具有多重投资优势，可作为科学多元资产配置的“新选择”。

具体来看，一是投资金额门槛低，公募REITs能助力投资者低门槛涉足基础设施领域，享受优质不动产带来的长期分红收益机会。二是投资项目丰富且优质。三是具有稳定分红机制。根据监管要求，公募REITs每年给投资者的收益分配比例不得低于基金可供分配金额的90%。四是投资流动性强。不动产资产的投资流动性普遍较弱，相比之下，公募REITs成立后可在交易所上市，届时投资者通过证券账户在场内买卖这类产品，投资效率将得到大幅提升。五是完善资产配置组合。公募REITs拥有独特的风险收益特征，与股票、债券等传统资产的相关性较低，因此能够起到分散风险、投资互补的作用，进一步丰富投资者的收益来源，优化资产配置组合内部结构。

根据数据显示，在网下询价阶段，第二批RETIs的认购倍数远超首批。建信中关村产业园REIT有53家网下投资者，管理配售对象110个，拟认购份额数量总和为106.18亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍。而华夏越秀高速REIT网下投资者有40家，管理配售对象95个，拟认购数量总和为27.84亿份，为初始网下发售份额数量的44.19倍。(爽爽)