楼市整体价格趋稳 内部暗潮汹涌

近日，有消息称随着常西湖的火热，区域内住宅项目的交付和业主陆续入住，片区价值日渐提高，房价会直线飙升。记者再次探访最近火热的常西湖新区，在走访过程中发现，目前各项目整体价格没有大幅度波动，比较稳定。此外，有传闻称一开发商新项目商品房首次入市价格将达到18000元/平方米，至于消息是否准确，还有待进一步考证。

四大中心陆续完工常西湖区域价值提升

常西湖新区位于西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻，规划面积约39平方公里，规划人口约30万，是郑州今年最火热的新区之一。郑州奥林匹克体育中心的华丽绽放，点亮了常西湖新区，也提升了郑州的城市形象。

奥体中心、文化艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心，地理位置依次坐落于西四环至西三环。奥体中心主打体育，给热爱体育运动的郑州市民提供了一个最佳的去处;文化艺术中心又包含博物馆、美术档案馆、大剧院，内含丰富的文学作品，典雅的艺术珍品，是学习文化艺术、陶冶情操的“打卡”圣地;市民活动中心是一个集科技馆、杂技馆、群艺馆、青少年发展中心、妇女儿童中心、健康中心等功能于一体的综合性文体中心;现代传媒中心包含报业大厦和广电中心，建成后将作为地标性建筑重新定义郑州“高度”。

9月19日，郑州地铁14号线一期正式开通载客。一期工程线路长约7.455km，设站6座，分别为须水站、铁炉站(1号线换乘站)、市民大道站、市委党校站、奥体中心站、莲湖站。地铁的贯通也将会带动区域发展，提速常西湖。

盛会过后区域房价暂时趋稳

作为郑州的热点区域，常西湖新区今年取得了多项成就。奥体中心正式投入使用、地铁14号线一期正式贯通、西四环的加速建设，都使该区域的价值得到了显著的提升。多项利好落地该区域，是否可以带动常西湖新区住宅项目价格的上涨?记者带着该问题，来到了该区域部分售楼部进行咨询。

★碧桂园西湖

该项目位于化工路与白杨路交叉口向南50米，项目总占地约11000亩。作为一个万亩大盘，其开发周期相对较长。

项目自身分为两个区域，北部区域和南部区域，北部区域隶属于高新区，目前还没有进行开发。目前在售的是南部区域的1号院、3号院、6号院、7号院，整个项目均为精装交付，交付时间预计在2022年6月左右。

据了解，1号院刚需属性较强，以89平的户型为主，位置临近主干道。3号院、6号院、7号院距西流湖较近，改善属性较强，以大户型为主。

据置业顾问介绍，目前高层成交均价在15000元/平方米左右，7号院小高层价格在16000-17000元/平方米。另外，洋房房源成交均价为20000元/平方米左右。

★汇泉西悦城

该项目位于陇海路与西四环交会处，目前一号院、二号院的早期产品已经交房入住，办完房本。现在主要在售的8号院高层，处于平销期，成交均价在12800元/平方米左右。8号院总共5栋楼都在出售，目前所剩房源还可挑选。与此同时，7号院洋房房源目前也在销售当中，成交均价在14000-15000元/平方米。项目整体均为毛坯交付。汇泉西悦城目前在售的还有公寓业态，平层成交均价在9000元/平方米左右，loft成交均价在10000元/平方米左右。

据置业顾问介绍，该小区业主可以上附近的互助路小学分校，中学是九十中。不过在现场记者没有看到开发商与学校的签约文件，一切以开发商合同为准。

★融侨中晟悦城

该项目位于郑少高速航海路连接线与西四环交会处东北角，项目一期共规划5栋高层、6栋洋房、1栋商业和1栋幼儿园，目前只开了一栋12#高层，所剩房源不是太多。项目整体为毛坯交付，高层成交价在13700元/平方米，其主力户型为107平方米三房，价格稍高于成交均价，在14000元/平方米左右。

据置业顾问介绍，该项目12#目前有部分特价房源，价格预计在12700元/平方米左右。置业顾问还讲道，高层11#和2栋洋房会在国庆节期间加推，届时将会有部分政策方面的变动。

★融信望湖宸院

该项目位于西四环与陇海快速路交会处东南角，融信望湖宸院和融信奥体世纪为一个项目，由于一些原因改了案名。目前在售的是其一期2#、6#最后两栋楼，为毛坯交付。成交均价在14900-15200元/平方米，中间楼层成交价格要高于较低楼层和较高楼层。

据置业顾问介绍，该项目已和郑州外国语小学签约，业主购买房产其孩子可直接入学。目前融信望湖宸院一期已经接近尾声，房源出售完毕后会推出望湖宸院二期产品。另外该置业顾问还讲道，常西湖片区一项目目前安置房已经封顶，不过其商品房项目还没有入市，预计其要开到18000元/平方米，且是精装交付。

暗潮涌动一项目传闻涨价

此次走访常西湖区域四个楼盘，汇泉西悦城项目偏刚需，这和汇泉集团主打刚需走量的战略也比较一致。从早期交房结果来看，高层比较密集，中规中矩。项目置业顾问宣传业主的孩子可以上互助路小学分校，需以开发商最终合同为主。融侨中晟悦城在常西湖新区的位置较偏，挨着郑少高速路，周边目前还有一些村落，环境稍显杂乱。碧桂园西湖距离主城区最近，周围配套相对成熟，交通也比较便利。融信望湖宸院签约的外国语小学作为该项目最大的亮点之一，适合有购买学位房意愿的购房者。

此次走访过程中，传闻一开发商项目安置房目前已经封顶的消息根据实地调查确实无误。不过其商品房项目还没有入市的信息，精装修18000元/平方米的估价预计会是目前片区内同业态住宅的峰值。至于其真实开盘价格如何，还需要等待项目具体亮相。

河南省商业经济学会会长宋向清表示，常西湖新区目前在郑州各个新区的发展中处于领先地位。四大中心的落地给郑州市又添加了不少值得称赞的标志性建筑，这在郑州的城建史中具有划时代的意义。奥体中心作为郑州版“鸟巢”，一方面可以提升郑州市民的运动积极性，一方面也打响了郑州在全国范围内的知名度。地铁14号线一期的通车，也给常西湖新区带去了十足的人流量。随着区域内住宅项目的交房和业主陆续入住，片区价值也会随之凸显。