不容乐观？前三季度郑州土地市场走势先扬后抑

核心提示丨今年土地市场在经历了上半年的火热之后，受调控和金融政策影响，频频出现土地流拍、暂停拍地的现象，迎来了一波低谷。2019年前三季度，郑州共成交土地181宗，成交土地面积922万平方米，同比下降26.40%;土地出让金总额为645.8亿元，同比下跌19%。不过从10月郑州土地交易市场的情况来看，优质地块依然备受房企青睐。

有房地产开发企业投资部门的负责人表示，今年公司的拿地任务异常艰巨，直接和个人年终奖挂钩，不过公司并不会冒风险去拿预期收益较低的地块。

先扬后抑土地市场数据滑坡

今年下半年，部分城市土地市场成交数据同比均有所下降。前不久，中指研究院发布了2019年1-9月《中国300城市土地市场交易情报》。数据显示，全国300个城市1-9月份共推出土地20936宗，推出土地面积88068万平方米，同比减少1%;共成交土地17850宗，成交面积74034万平方米，同比减少2%。而土地出让金总额为35511亿元，同比增加17%。

从郑州的土地供应情况来看，2019年前三季度，郑州共推出土地191宗，推出土地面积972万平方米，同比下降34.5%。其中住宅用地推出130宗，推出面积559万平方米，同比下降

26%。

从郑州的土地成交情况来看，2019年前三季度，郑州共成交土地181宗，成交土地面积922万平方米，同比下降26.40%。其中住宅用地成交124宗，成交面积537万平方米，同比下降

24.7%。

从土地出让金额来看，郑州2019年前三季度的土地出让金总额为645.8亿元，同比下跌19%。在全国降幅排名前十的城市中，位居第五名。

根据数据可以得出，前三季度郑州土地市场交易情况同比均有所下降，土地供应端的减少、竞拍企业的增加，对于想要拿地增加土地储备量的企业来说，无疑是一个严峻的考验。

10月土拍一览楼市“新兵”入围

10月份，郑州市预计出让26宗地，较之9月的15宗地增加了11宗。土拍地块面积总和为1565亩，起始额约为76.7亿，其中新郑市12宗、高新区4宗、管城区3宗、金水区2宗、惠济区2宗、中原区1宗、经开区1宗、上街区1宗。

在本月10月9日已经完成的土地交易中，保利集团以起始价77053万元摘得1宗住宅地块，融创集团则以起始价38111万元和41913万元分别摘得2宗住宅地块。3宗地块均为郑州房地产市场上在售项目保利海德公园和融创城的后续地块。

接下来10月10日的土地竞拍结束后，郑州万科以起始价98795万元摘得1宗住宅地块，裕华集团以起始价90000万元摘得1宗住宅地块，碧桂园则以起始价26579万元摘得另一宗住宅地块。其中，万科集团摘得地块为其旗下万科民安云城项目的后续待开发地块，碧桂园摘得地块为其碧桂园名门时代城项目的后续待开发地块。值得一提的是，裕华集团此次摘得地块为铁炉村的城改地块，该地块位于郑州市场目前较为火热的常西湖新区，不过截至目前其新项目的案名还未对外宣布。

除此之外，在10月21日刚刚结束的土地交易中，有4宗原定地块提前中止拍卖，其中1宗为惠济区东赵村合村并城改造项目安置区地块，另外3宗均位于高新区。从地块位置及其性质来看，4宗地块只有一宗纯城镇住宅地块，位于双湖科技城片区，且需采用装配式建筑技术建设;另外3宗分别为安置房项目、商务金融与住宅混合用地以及社会停车场，地块性质并不算很好。

在成交的2宗地块中，康桥与美景以起始价25856万元联手摘得1宗住宅地块，该地块为康桥九溪天悦项目的后续待开发地块。另1宗土地则被常绿集团以起始价29924万元摘下，该地块位于中州大道、农业路、经一路、东风路四条主干道围合区域内，地块虽然只有22亩，但是容积率却在3.3以下，这在郑州主城区还是相当稀缺的。据悉，这也是常绿集团把总部搬至郑州后摘得的第一个地块。后续将以何案名亮相，我们拭目以待。

房企谨慎拿地或放弃偏远地块

在本月后续出让的14个地块中，12宗来自于新郑市，其余分别为上街区和经开区地块。除了个别项目的后续地块外，从待交易地块所处位置来看，其预期成交结果并不容乐观。

对此，某本土房企投资部门负责人表示，今年下半年以来，政策调控和金融收紧导致整个房地产市场不容乐观。虽然拿地任务严峻，但是过于偏远的地块对于后期销售来讲并不是很有利，“过远的地块由于关注人口较少，城市发展框架辐射不到，不便于我们的后期销售，所以大概率不会考虑拿这样的地块”。

北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清认为，目前全国大部分城市房地产市场及土地市场的表现都不容乐观。许多房企在拿地方面比较谨慎，位置偏远、土地性质稍差的地块也逐渐不再受青睐。未来的2个月里，一方面，郑州的土地交易市场大概率将继续维持现状，即优质地块仍然抢手，稍差地块无人问津;另一方面，房地产交易市场将会陆续出现降价房等房源。另外，今年到明年将是房地产开发企业的艰难时期，也将会出现更多实力不足的房企面临破产重组的尴尬局面。