一季度楼市成交“量减”房企资金压力或贯穿全年 主要涉及税费政策和拿地政策等

3月11日,深圳市住房和建设局出台《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》，从五个方面提出9条措施支持房地产企业加快复工复产。

其中，在化解房地产企业资金紧张和经营压力方面明确，统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率;加快商品房网签进度;顺延项目交付时间和开发资质办理时间;申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明，且一级资质企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者表示，从深圳市此次出台的具体政策内容来看，对房企经营等多方面给予了重点关注，主要涉及房企资金监管、工程项目进度、税费政策和拿地政策等。

事实上，作为资金密集型产业，受此次新冠肺炎疫情影响，无论是此前房屋在建项目的停工、售楼处的暂时关闭，还是房企销售的大幅下滑，无一不让房地产市场的“寒冷”气息进一步延长，且再次加剧房企在资金链上的考验。虽然近期疫情所带来的负面影响正逐步缓解，但对于房地产行业来说，恢复“元气”似乎还需要一段时间。

克而瑞地产研究中心提供的数据，受疫情影响，2月份百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。如果从前2个月的累计销售金额来看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。其中，有超八成的百强房企在2月份单月和前两个月的销售累计业绩中，呈现同比双降。

“对房企而言，此次因疫情所导致的楼市销售乏力，无疑会加大房企的现金流压力，从这个角度来说，中小房企受疫情的影响会更为明显，这也将使得房企间的并购案例或出现同步增加，且行业集中度会进一步加速。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时分析称，从整个市场的角度来看，今年一季度甚至是上半年，楼市都会是成交量减少的趋势。

记者注意到，为进一步缓解房企复工延后的压力，近期，地方政府针对房地产市场的“一城一策”，已开启密集接力模式。

合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者表示，从目前各地出台的楼市政策来看，无论是针对商品房预售资金的提前解禁、商品房预售周期的前置，还是开发企业土地出让价款相对延后的缴纳，这类房地产调控政策的内容主要是从房企资金端入手，为房企资金链予以松绑，但消费端却未见明显放松。由此可以看出，各地在微调楼市调控政策的宽松体现上，仍以“房住不炒”为基本原则。

张波称，这些政策的本质是帮助房企在当下顺利渡过疫情难关，而非刺激房地产快速发展，因此，纾困政策本身虽然会对房企的短期融资带来一定程度利好，但并不代表房企融资在2020年会有明显放松，也就是说，房企在今年依然会面临短期偿债压力提升的现实问题。因此，快速恢复生产、加快项目建设、保证整体良好的库存去化，是目前房企解决现金流困局的重点。