二手房业主端报价趋于理性 带动成交价格涨幅收窄

进入2021年以来，楼市热度较高，消费者或出于对节后房价上涨的担忧，或出于对调控可能收紧而失去购房资格的担忧，多赶在春节前看房买房，市场短期供求矛盾加剧，成交量价上行，进一步带动二手房业主预期增强，挂牌活跃度提高。记者从贝壳研究院获悉，2021年1月重点18城链家二手房新增挂牌房源量较2020年12月增长8.8%，结束自2020年8月以来的持续环比下降走势，1月新增挂牌量超过2020年同期的2倍。

贝壳数据显示，2021年1月，在市场成交量增价涨的推动下，上海二手房业主挂牌积极性提高，新增挂牌量环比增长超3成。重庆、杭州、北京等城市新增挂牌量也明显增长。廊坊、大连、天津、青岛等北方城市二手房业主活跃度持续较低，新增挂牌量持续环比下降。业主端对于房源报价的预期更强，1月重点18城市中，除南京新增挂牌均价环比微幅下降0.4%外，其余城市均环比上涨。

截至2021年1月末，重点18城链家二手房在售房源量较2020年12月末下降4.2%，为连续第4个月环比下降，绝对水平降至2019年以来新低。在售房源量持续环比下降主要是受近几个月二手房快速去化影响。同比来看，1月末在售房源量较2020年同期下降4.8%。

1月以来，较高的市场热度引发多地调控政策收紧，一线城市及合肥、杭州等多个城市密集出台调控新政，通过限购、限售、提高增值税免征年限等对投资需求端进行限制，并从金融侧加强监管，防止经营贷等资金违规流入楼市。

贝壳分析认为，可售房源量持续降低至历史低位，市场供不应求矛盾下业主对于房价的预期短期难以降低，观望情绪加重。后期政策效果显现叠加业主观望心理，市场成交节奏放缓，预计上半年二手房成交量将率先降温，继而市场预期逐步趋稳，业主端报价趋于理性，带动成交价格涨幅收窄。