二手房价格挂牌核验后发布 虚高房源挂牌线上线下两个价？

去年以来，二手房价格过热成为全国多个城市的普遍现象。上个月，上海再次出台楼市新政，规定二手房价格在挂牌核验后方可对外发布。政策出台后，虚高房源挂牌纷纷下架，然而近一个月，不少房子出现线上线下两个价的情况。

自7月19日起，上海开始实施挂牌价核验新政。以往，房东可以根据自己心理价位挂出房源，新政出台后，对外挂牌价需通过政府核验后才可挂出，未能通过核验，如报价虚高的房源，中介不得对外发布。

政策实施后，中介网上挂牌房源大幅减少。以链家官网为例，上海二手房挂牌总量从2.6万套减少到约1.9万套，不少小区还出现无房在售的情形。然而记者走访发现，一些中介虽然按规定下架了虚高房源，但仍有部分中介一套房子明里暗里两套价格。

上海黄浦区太平洋地产中介人员：因为政府核验不通过，我们没办法将价格公开发布到外网上面，但是外网的价格会很低。

记者：那我们挂出来的比实际的低也是可以的?

上海黄浦区太平洋地产中介人员：对，后续我们去跟客户解释。

上海浦东新区房友地产中介人员：就像最近这些新闻，这个价，你不要以为网上这个价格，你是买不到的。

记者假借房东身份，先后走访了太平洋、我爱我家、房友等中介门店发现，这些中介均存在两套价格的现象。记者了解到，由于房东普遍不愿以核验价挂出，所以中介便给出建议，一边以能通过核验的低价在网上成功挂牌来吸引买家，一边以高一些的“底价”、真实价在中介这里备份，等买家上门再向其说明，线上线下两套价格。

随后，中介向记者展示了公司的一套“内网”系统，并要求不要外传。记者注意到，多个小区“内网”上的价格要比对外展示价高出10%左右。

上海浦东新区我爱我家地产中介人员：挂牌价可以改到350万元，但“底价”可以改到378万元，“底价”就是你能拿到手多少钱。我们业务员都能看到，比如说这个房子，后面显示“底价”，前面展示的价格就是为了过核验价的。

法律人士表示，多个价格的存在可能会给后续交易带来更多风险。例如，在网上挂牌价、实际挂牌价、最终成交价等多种价格之下，买卖双方更容易利用阴阳合同进行交易，而一旦房东毁约，买方的权益则很难得到保障。

盈科律师事务所房产律师郭韧：房屋上涨的过程中房东发现房价上涨得很快，卖便宜后又感觉不合算，但是合同又已经签好，房东想解约怎么办?以买家与房东签署的是阴阳合同为由，认为阴阳合同侵犯了国家的利益，侵犯了国家的税收，要求买家和房东按真实价格交易。房东一旦提出该问题，法院会要求双方按照真实交易价格过户，如果未按照真实价过户，那么买家只能认赔、认亏这个价格，或者不买这套房子。