房地产市场稳健 海南走出调控“阵痛期”

日前，国家统计局公布31省份前2月房地产开发投资数据，江苏、广东、浙江三省份前2月房地产开发投资额跃过千亿元大关，居全国前三;湖北经济复苏明显，增速位居全国榜首，为274.2%。另有21个省份房地产开发投资增速“跑赢”全国。

业内专家表示，前2月房地产开发投资开局向好，总体呈现基数因素导致数据偏高、外部环境改善、后续数据运行将趋稳的特点。

房地产投资额榜单：苏粤浙居前三 青海垫底

从统计数据来看，前2月，江苏、广东、浙江三省份房地产开发投资分别达到1800.52亿元、1797.2亿元、1395.8亿元，居全国前三。

从“排行榜”的阶梯分布来看，除前三名外，前2月跨过500亿元大关的有6个省份，分别是山东924.29亿元、四川922.76亿元、安徽783.86亿元、上海740.44亿元、福建734.92亿元与河南573.97亿元;湖北、湖南、重庆三地均在400亿元阶梯;云南、北京、贵州和广西前2月房地产开发投资额在300亿元水平线;陕西、江西和天津在200亿元阶梯;一百亿元阶梯有三个省份，分别是河北、辽宁以及海南。

9个省份未达百亿阶梯，黑龙江、西藏和青海暂时位于全国末尾，前2月房地产开发投资额分别是2.09亿元、0.66亿元以及0.34亿元。

从地区来看，统计局数据显示，1—2月份，东部地区房地产开发投资8353亿元，同比增长32.4%;中部地区投资2640亿元，增长52.5%;西部地区投资2834亿元，增长45.1%;东北地区投资158亿元，增长28.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经记者，从数据来看，今年全国房地产开发投资开局向好，将能够积极引导企业做好相关市场投资布局，也给开发商提供后续投资节奏、力度参考。

房地产投资增速榜单：湖北崛起冲榜首 13地“跑赢”全国平均

前2月房地产开发投资增速方面，中国网财经梳理发现，湖北、内蒙古、青海、宁夏四地房地产开发投资均涨超一倍以上，增速分别达到：274.2%、223.8%、162.7%、121.9%。湖北恢复态势明显，位居前2月房地产开发投资增速榜首。

严跃进告诉中国网财经记者，去年房地产投资受到疫情影响，增速大幅下降，导致今年增速相对较高。

“另一方面，前两月房地产开发投资数据对比2019年也是不错的，说明房地产仍然在稳健发展。而且去年整体房地产销售行情不错，促使开发商带动企业追加投资，继续做大规模，开发投资外部营商环境也在积极改善。” 严跃进补充说。

中国网财经记者注意到，在去年低基数影响下，今年31省份前2月房地产开发投资增速均位于较高水平，增速最低的江西省，增速也达到19.7%。

数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%;比2019年1—2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。对比来看，前2月份有13个省份增速超过全国平均。

房地产市场稳健 海南走出调控“阵痛期”

从两年平均增速来看，经过中国网财经记者测算，有25个省份两年平均增速“跑赢”全国平均。具体来看，内蒙古、湖北、宁夏三地位居全国前三，增速达到111.9%、102.2%、60.85%。

中国网财经注意到，海南前两月两年平均增速为-0.15%，位居全国末尾。实际上，2018年海南就主动实施最严厉的房地产调控政策，逐步降低房地产投资占GDP的比重，与此同时不断加强新产业的培育，释放自贸港建设红利，成功走出了房地产调控的“阵痛期”。

从总体上来讲，严跃进表示，前2月房地产投资特点体现为“基数因素导致数据偏高、外部环境改善、后续数据运行将趋稳”。开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标，虽然当前三道红线和各类政策会影响房企拿地等工作，但是因为疫情把控得当，宏观经济基本面总体有改善的地方，所以客观上对于开发投资数据的稳定有积极的作用。

统计局新闻发言人刘爱华此前指出，房价、房地产投资、土地成交等房地产市场各个领域数据，今年1-2月份都受到了去年同期低基数的影响，所以有不同的表现。各地区各部门也根据各地房地产市场不同的表现，及时采取各项调控措施，切实加强住房政策和人口、土地、金融政策的协同。

“相信在坚持房子是用来住的、不是用来炒的大原则指引下，房地产市场有条件、有基础保持持续健康发展。” 刘爱华提到。