浙商沪杭甬REIT等5只公募REITs场内价格齐创新高

10月26日，资本邦了解到，昨日，浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT、红土盐田港REIT等五只公募REITs的场内价格齐齐创下新高，且成交活跃。

其中，截至收盘，中金普洛斯REIT上涨0.32%，报收4.63元，成交额达4475万元，在首批9只公募REITs居首。浙商沪杭甬REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT、红土盐田港REIT分别在10月25日触及10.062元、4.116元、3.343元、2.747元高点，同样创下新高。其中华安张江光大REIT单日涨幅最高，为1.89%。

值得一提的是，自9只公募REITs在6月21日上市以来，经初期冲高回落后，至今大多已经触底反弹。在此期间，中航首钢绿能REIT涨幅最多，为33.38%，富国首创水务REIT紧随其后，自7月2日上市以来已经上涨了25.86%。二者均为特许经营权类公募REITs，即指高速公路、垃圾污水处理等资产类型。

对于首批公募REITs的上市表现，相关专业人士表示，REITs作为长期封闭式基金，并未出现以往封闭式基金大幅折价交易的现象，究其原因估计与REITs很高的净现金流分派率有关，投资者持有REITs可以定期获得高于上市公司的分红率，还可以获得基础设施项目的增值收益，而封闭式基金主要投资上市公司股票，过去我国上市公司股票普遍分红率较低，导致封闭式基金的分红率也很低，投资者为了兑现收益，只能在二级市场上折价交易。

目前，随着首批公募REITs进入平稳运作，第二批公募REITs也进入申报阶段，据业内人士透露，产品距离获批已经不远。

10月14日，证监会网站显示，国泰君安临港园区REIT、建信中关村园区REIT、华夏越秀高速公路REIT等三只REITs已经上报，并于10月15日得到受理。其中，国泰君安临港园区REIT、建信中关村园区REIT为产业园区REITs，华夏越秀高速公路REIT为高速公路REITs。

华夏基金认为，基础设施公募REITs试点是中国资本市场和基础设施领域的一项重大改革创新，开辟了普通投资者投资基础设施的新渠道，也为基础设施企业提供了传统股权和债权之外的融资新通道，从长远看，公募REITs有望实现万亿级存量基础设施与储蓄资金和社会资本的有效对接，进一步增强资本市场服务实体经济的作用，同时优化经济结构，推动中国经济高质量可持续发展。(爽爽)