LPR报价已连续一年未变 房贷利率却连涨3个月

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当天贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此，LPR已经连续12个月不变。

LPR报价已连续一年未变

LPR按兵不动，符合市场预期。4月15日，央行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1500亿元和100亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.95%、2.20%，与3月份持平。

业内认为，这反映出当前货币政策保持适度中性，流动性总体合理充裕，资金到期压力较小。

2019年8月，央行宣布改革完善LPR形成机制。改革后，1年期LPR曾一共下调5次，累计下调46基点，5年期以上品种共下调3次，累计下调20基点。

虽然当前LPR未发生变化，但就房贷领域看，却受到了其他政策影响。

2020年底，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，一定程度上影响了银行信贷额度，进而影响部分银行房贷发放和贷款利率。

据融360统计，今年4月，全国首套房贷平均利率为5.31%，二套房贷平均利率5.59%，环比均出现上涨，并已连涨3个月。

西安首套房贷利率5.45%

据贝壳研究院统计，4月西安首套房贷利率5.45%，二套房贷利率5.7%。对比该机构统计的全国60个城市平均水平，西安首套房、二套房贷利率均相对较高。尽管从房贷平均利率看，西安低于成都、合肥、武汉、郑州等其他二线城市。但相比年初，放款周期已出现延长。

今年3月，贝壳研究院曾统计60个城市房贷放款周期，发现有45个城市平均放款周期延长，上海、成都、广州等延长超过10天;西安、南京、北京、深圳等延长天数在5-10天。

利率上调，对购房人直接的影响，无疑是购房成本增加，这是楼市调控的措施之一。近期，部分城市炒房客也被严查。北京“南城房姐”被判处无期徒刑，深圳大V“深房理”及相关炒房团被联合调查。这反映出楼市投机被遏制，房贷利率与LPR报价背离现象或将持续。